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来源：网络 时间：2025-02-04

　　2024年房地产市场处于深度调整之际★★★，百强房企销售额整体呈现下降态势★★。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示，2024年，销售总额超千亿房企11家，较2023年减少5家★；百亿房企86家，较2023年减少30家★★。其中，保利发展守住★★★“榜一大哥★★”的位置★★，万科跌出前三，绿城、华润置地位次上升。2023年“保海万”的排名发生改变，房企销售额“前三”格局被改写。

　　「越秀·外滩樾」项目地块四至范围， 东至：梧州路★★，隔壁是中皇广场★★； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊★★★； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

　　2024年年底，★★★“取消公摊★★”成为热门话题并登上微博热搜，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”，引起了民众的广泛讨论与关注。不止是张家口市、衡阳市，去年以来，合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地，也都提出过要探索套内面积计价★。值得关注的是，套内面积计价会给购房者带来哪些利好？

　　日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

　　在政策大方向确立之后★，2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点。展望2025年★★★，新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势，包括按套内面积计价、大力实施城市更新等。在买方市场背景下，房企仍将加速洗牌，并且探寻转型之路，由赚快钱转向赚慢钱。同时★，房企致力于建设好房子★★★，推出高★★“质价比”“满装交付”的产品。对于购房者而言，可以期待拥有更多的公共活动空间、更好的社区环境以及更舒适的居住体验★★★。

　　幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离）★★★，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

　　2024年，是房地产行业“止跌回稳★”的关键一年★★。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后★★★，新房及二手房成交量均出现明显回升★，核心城市二手房价格有所趋稳。

　　在可持续发展的要求下，建筑业寻求升级转型，随着智能建造技术逐步发展，建筑工地也呈现出另一番面貌。聚焦房地产行业，众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道★★，以探索建筑施工的数字化、工业化转型。而通过新一代信息技术与建筑业的深度融合★★，目前★★，智能建造、绿色建造、装配式建造等新型建造方式应运而生★★，引领建筑产业迈向标准化设计、工厂化生产★★★、装配化施工、信息化管理和智能化维护的新阶段★。比如，由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机★，通过联合验收正式投入使用★★★。

　　“满装交付★★”是在精装交付的基础上★★，还提供家电★★★、收纳柜体等一站配齐的服务★★，做到真正“拎包入住”的体验。整体而言，是一种以用户为中心的交付模式★★★，通过提供更高标准的装修服务，减少业主在装修上的时间和精力投入，同时也提升了居住的舒适度和满意度。例如北京万科东庐、北京建工·嘉境里、长安华曦府等项目都提出了“满装”的概念。

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　　2024年，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨，类似于“第四代住宅”概念。第四代住房又称庭院房★、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

　　复刻百年前的高端工艺元素★★★，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗★、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译★★，于历史和未来之间收藏百年上海。

　　（*商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）

　　轻资产运营管理业务成本低★★、收益高，增长空间可观。通过轻资产转型，企业可以减轻资产负担，优化资产结构★★，提升企业的市场竞争力和盈利能力。2024年中国铁建地产公布了其在成都代建项目的销售业绩突破100亿元★★★。此外，更有很多企业成立独立的部门或者子公司。

　　国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主★★；2023年销售额行业排名12★，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅★★，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月★★★.中国房地产企业销售榜top200》)

　　中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为，城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新★。一方面★，要注重生产力的更新提升，通过打造新空间、升级新产业、创造新生态、带来新消费★，取得长久的运营收益和投资回报★★。另一方面★，要注重金融创新，围绕产业做资产★★★，坚持大资管的更新理念★★★，将未来现金流资本化，在资本市场中实现资产价值的最大化。

　　事实上，2023年，住建部要求城市政府在房屋体检、保险和养老金三项制度中自选一项或多项试点。按照财政部和住建部发文，2023年第一批试点城市中★★★，广州、北京、上海等获准试点房屋保险制度★★★，青岛★、杭州、宁波等地试点房屋定期体检制度，天津★★、上海等地开展房屋养老金制度试点★★。经过一年试点，部分城市已经率先有突破性的进展★。

　　区域能级★：总开发面积约840万方★，40栋甲级写字楼城市地标★★★：480米浦西第一高楼★，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业★★★：129家新增高新技术企业★★★，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

　　目前，我国存量住宅市场及部分地区的老旧房屋体量大★，但是现存的住宅专项维修资金体量小★★，难以满足现有房屋维修及改造的需求。2024年8月23日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金★、房屋保险这三项制度★，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制★。

　　早在2023年★★，中央政治局会议提出★★“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”★★，此后多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。据中指研究院统计★★★，2024年★，我国房地产政策应出尽出★★★，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力★★★。截至2024年12月27日，全年政策出台数量达780余条★★★。

　　程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者★，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度★★，融入空间设计，让设计不止于作品。

　　李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山★★，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式★。庄重的建筑语汇★★，适时注入艺术、自然与美学★★★，让空间充满想象力。

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　　最新消息★★★：虹口北外滩 低密风貌别墅临港越秀北外滩项目定名「越秀·外滩樾」展厅开放！

　　克而瑞分析人士认为，★“满装交付”项目的产品定位以刚需、刚改为主★★★，主要还是基于这类客群更注重功能、实用性★★，以及性价比，而★★“满装交付”正切中了其需求点。